Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju u skladu s priležećim Općim uvjetima i Cjenikom.

Ugovorena posrednička naknada obuhvaća:

• izvršenje svih radnji Posrednika.
• troškove sastavljanja predugovora i ugovora
• U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene Ugovorom i općim uvjetima a, na temelju zahtjeva Nalogodavca cijena posredničke satnice iznosit će 50 EUR plus stvarni troškovi koji istim radnjama nastanu
• Eventualni troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog dijela ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora, osim ukoliko se ugovorne strane ne dogovore drugačije.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, ali kojim nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora, osim ukoliko se ugovorne strane ne dogovore drugačije.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena isplata kapare i/ili isplata ugovorene kupoprodajne cijene u obrocima, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u dva jednaka dijela, od kojih prvi dospijeva na dan isplate kapare i/ili prvog obroka ugovorene kupoprodajne cijene, a drugi na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je ugovorom ugovorena jednokratna isplata ugovorene kupoprodajne cijene, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan isplate ugovorene kupoprodajne cijene u cijelosti, odnosno na dan isteka roka određenog glavnim ugovorom za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene.

Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju.

Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:

• neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
• organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
• Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Ugovorne strane utvrđuju pravo Posrednika na ugovornu kaznu u visini od 5% (petposto) od ugovorene kupoprodajne cijene koju Nalogodavac kao prodavatelj, odnosno kupac ugovori s kupcem, odnosno prodavateljem s kojim je u vezu stupio Posrednikovim djelovanjem i s kojim je nakon uspostavljanja veze samostalno, isključujući i/ili zaobilazeći pri tome Posrednika, sklopio pravni posao kupoprodaje, a Posredniku nije platio ugovorenu naknadu.

Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.

Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.

Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Kao što je navedeno Posrednik ima pravo, sklopiti Ugovor o posredovanju, vezan uz istu nekretninu i s Kupcem i s Prodavateljem, a ukupna ugovorena naknada s istima, neće prelaziti iznos određen cjenikom, koji čini prilog Ugovoru o posredovanju te Općim uvjetima.

Prilog Općim uvjetima o poslovanju: CJENIK

A. Posrednička naknada za kupoprodaju i zamjenu nekretnina

• ukupni iznos posredničke naknade za istu nekretninu:
  • do najviše 7,00 % od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene;
• ako Posrednik ima ugovor samo s jednom stranom (prodavateljem ili kupcem):
  • do najviše 7,00% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene;
• ako Posrednik ima ugovor s obje strane i obje plaćaju (prodavatelj i kupac):
  • ukupno naplaćeno od obje strane zajedno ne više od 7,00% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene;
• najniži iznos posredničke naknade je 1.000,00 EUR
• Obveznik plaćanja posredničke naknade je Nalogodavac.

B. Posrednička naknada za najam i zakup

• najviši ukupni iznos za istu nekretninu:
  • najviše 2 (dvije) ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine za trajanje najma/zakupa do 2 godine,
  • najviše 4 (četiri) ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine za trajanje najma/zakupa više od 2 godine,

• ograničenja kod ugovora s obje strane (najmodavca/zakupodavca i najmoprimca/zakupnika) primjenjuju se razmjerno pravilima iz prethodne točke.
  • najniži iznos posredničke naknade je 200,00 EUR za trajanje najma/zakupa do 2 godine
  • najniži iznos posredničke naknade je 400,00 EUR za trajanje najma/zakupa više od 2 godine
• Obveznik plaćanja posredničke naknade je Nalogodavac.

ZAMJENA

A. Posrednička naknada za zamjenu nekretninE

Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje do maksimalnog iznosa od 7 % ukupno za obje strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnina koju je stranka stekla zamjenom.

Posrednik posluje kao obrt i nije obveznik sustava PDV-a sukladno Zakonu o PDV-u.

Cjenik se primjenjuje od 10.7.2026.